Rustico/Casale in vendita Frazione Montemarciano , Terranuova Bracciolini

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VALDARNO - AZIENDA AGRICOLA

L’agenzia immobiliare HOMELY GROUP cura la vendita di una splendida azienda agricola certificata BIO, situata nel cuore delle suggestive Balze del Valdarno, a pochi chilometri da Firenze, Arezzo e Siena.

La proprietà si trova a soli 7 km dal casello A1 Valdarno, in posizione panoramica e baricentrica rispetto alle principali città d’arte della Toscana.

- Superficie e Terreni

5 ettari complessivi (50.000 mq)

Vigneto DOCG (7.000 mq)

Uliveto BIO con 236 piante (16.000 mq)

Terreni liberi predisposti per nuove coltivazioni (13.500 mq)

Bosco (9.500 mq)

Gli spazi sono attrezzati con piscina, gazebo, orto e parcheggi (4.000 mq)

- Fabbricati

Casa principale di 274 mq su due livelli con grande soggiorno, cucina con camino, 3 camere, bagno, ampi locali di servizio e reception.

Dependance di 40 mq, ristrutturata nel 2001, con soggiorno con camino, cucina e 4 posti letto.

Annesso agricolo di 300 mq + 50 mq di soppalco e porticato, costruito nel 2001 in c. a. con capriate in legno.

Piscina 14x6 m con area relax, 3 gazebo, barbecue e area verde recintata.

- Servizi e Impianti

Tutti gli impianti autonomi e certificati (rete idrica comunale e pozzo, gas GPL, rete elettrica separata).

Accessi distinti per area agricola e area residenziale.

Strada di accesso privata facente parte del Consorzio Strada di Campolacconi (fondato nel 1918).

- Attività e Potenzialità

Azienda BIO certificata, produttrice di uva DOCG e olio extravergine d’oliva.

Parte residenziale attualmente affittata come casa vacanze (12 posti letto) e utilizzata come location per eventi e cerimonie.

Possibilità di ampliamento: realizzazione di nuovi bagni, ristorante o cambio d’uso dell’annesso agricolo.

- Posizione strategica

10 min dal casello A1 “Valdarno”

15 min da Montevarchi (stazione FS e centri commerciali)

20–30 min da outlet di lusso (The Mall, Prada Space, Fashion Groove)

35 km da Firenze – 22 km da Arezzo – 50 km da Siena

Un’oasi di tranquillità e produttività, ideale per chi desidera unire agricoltura biologica, ospitalità e charme toscano....